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記者：與20年前乃至10年前相比，物業管理環境的變化是驚人的，停車服務作為物業管理服務的重要組成部分，其外部環境的變化同樣被廣泛關注，請您簡單談談這種變化。 答：近年來，停車服務環境變化很大，主要表現在以下幾個方面：其一，停車設施的多樣化和停車空間的立體化，以及與其相適應的停車管理的科技化和專業化；其二，停車設施產權多元化和停車服務價格市場化，停車服務的費用構成更加清晰透明；其三，保險制度日益完善，公共責任險逐步引入停車管理，相關保險費用成為物業服務支出的必要構成；其四，執法司法專業化水平不斷提高，對停車服務中管理責任的認識日趨客觀理性；最后，也是最主要的，是停車服務立法環境的重大改善，主要是《物業管理條例》和《物權法》的相繼出臺，為停車位的歸屬及停車收益的分配奠定了法律基礎。 記者：小區停車位的

俗話說“安居才能樂業”，隨著社會的發展，人們對“安居”的要求也不斷提高，正因如此，人們在選擇住房時，不僅考慮房屋的結構、采光等因素，而且還考慮住房周圍的環境及相關的配套設施。今天我們要關注的案件發生在鄭州市一小區內，小區業主因為對小區相關設施的改變而與開發商發生沖突，并因此走上了法庭。 　　案件回放 綠地之爭 　?。玻埃埃澳晡挥卩嵵菔袞|風路的同樂花園小區初具規模，小區引來了很多購房者的關注。王美鳳就是其中的一員，王美鳳說，當時買房的時候就是看中了小區內有大片的綠地和氣派的北大門，經過再三的選擇，還是對同樂花園小區內的環境和相關配套設施比較滿意。所以她先后在同樂花園內購買了三套住房，一套供自己使用，其余兩套用于開辦自己的公司。一開始王美鳳對于能購買到如意的住房感到非常高興，地理位置優越，環境優美，不僅讓人

隨著物業管理行業的不斷發展，各種因物業管理而引起的糾紛也隨之出現。其中因車輛停放發生丟失而訴請賠償案件也日益增多，很多物管企業陷入不公平的索賠糾紛中，嚴重影響物業管理的健康、和諧發展。 [案例]2004年10月11日下午，西安市某小區業主郭先生將一價值23.5萬元新買的小轎車停放在本小區物業管理公司指定的露天停車位上，并按物業公司的要求交了8元臨時停車費，10月12日上午當郭先生欲開車出去辦牌照，發現此車已不翼而飛，隨即向物業公司及派出所報案。經公安干警多方追查，至今該車尚未找到。2005年9月郭先生以該車已向物業管理公司繳納了臨時停車費，物業管理公司有責任保管車輛，要求物業公司賠償丟失損失共計183000元。西安市漢陽區法院一審判決，認定雙方之間構成保管合同關系，物業管理公司應賠償業主183

房子沒住，業主交不交管理費 問：本人購買了一套期房，在辦理入住手續時，對房屋內部提出了不少細部質量問題，認為該房沒有達到入住條件，但因要舉家出國，就在入住交接單上提出了自己的意見，并收了房門鑰匙。半年后，該女士回國發現，有關的細部質量問題仍未解決，而物業管理公司卻發出了多份催交物業費的通知。覺得很冤，當初收房時就對房子不滿意，這半年自己了也沒住，怎么還要繳納這么多物業管理費？請問認為房屋有問題，并提出了自己的意見，但又收取了房屋鑰匙，該女士的這種做法是否意味著房屋已經交付使用了呢？ 律師解答： 房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準，因為根據有關規定，只有產權證才是產權人享有和行使有關財產權利的唯一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發商銷售的房屋絕大多

自從樓上開始裝修后我家(我家是1樓)開始漏水，可2樓業主卻總是見不著人，好幾次明明看見他上樓了，而且聽見他家有聲音，去敲門他就是不開，要么就是趕我們和物業的人走，不理我們。最近劉女士遇上了這樣的麻煩，那么她該怎么辦？到底該找物業公司還是找樓上理論？ 　　物業無直接責任 　　記者通過咨詢法律界以及物業公司相關人士發現，依據相關法律，物業公司對業主室內裝修的質量問題并不承擔法律責任。因此，如果樓上漏水，您應該保留證據，盡快與樓上業主理論。不論漏水原因是裝飾公司不慎引起還是建筑質量問題，都應由樓上業主找相關責任人。 　　很多人認為，樓上漏水與物業公司監管不善有關，所以引發損失就去告物業公司，但官司很少有勝訴的。因為在現實中，室內裝修是業主自主進行的，作為物業公司，其義務就是告知業主在裝修過程中不得有改變房